[Cách Tính] Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng Tiết Kiệm Tối Đa

Bạn chuẩn bị xây dựng nhà 2 tầng vậy nhất định phải phải biết cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng để chuẩn bị kinh phí cũng như kiểm soát được mức chi phí xây nhà không bị vượt quá sdự tính ban đầu của mình.

Trong bài viết ngày hôm nay chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, 80m2, 60m2, 40m2 bạn hãy cùng tham khảo ngay để biết cách tính chi phí xây dựng ngôi nhà của mình nhé!

Nội Dung Chính

1. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Thông thườn cách tính chi phí xây dựng nhà ở được được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Cách dùng này được sử dụng phổ biến vì đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng trên mỗi m2, và cũng để đơn giản cho họ có cái nhìn tổng quát về chi phí cho căn nhà của mình. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng 100 m2 bạn hãy tham khảo ngay nhé!

1.1 Tính diện tích xây dựng

Bạn cần lưu ý tùy từng loại mái hoặc dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc mà sẽ có những mức tính diện tích theo tổng khác nhau. Ở bài viết này lấy trung bình theo những mẫu nhà thông dụng.

chi phí xây dựng nhà 2 tầng P1

1.2 Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 (VNĐ / m2)

(Xây dựng phần thô chính là hình thức xây dựng hoàn thiện khung nhà và những chi phí cho vật tư ở phần thô, ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản, còn thiếu các chi tiết trang trí và nội thất…).

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ / m2)

Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.300.000 đến 7.000.000 (VNĐ / m2)

(Đây là hình thức xây dựng hoàn thiện nhà ở và tiến hành bàn giao, chủ đầu tư có thể dọn đến ở ngay lập tức, đây là hình thức được nhiều chủ nhà lựa chọn khi tìm được những đơn vị thầu uy tín)

Từ công thức đã nêu và chọn mức giá xây dựng là 2.800.000 (xây dựng phần thô) và 4.300.000 (xây dựng trọn gói), bạn có thể tính được mức phí xây dựng như sau:

Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)

Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói :(50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)

2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Để tính có thể tính toán diện tích đơn giá dự toán xây nhà 2 tầng 80m2 bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra kết quả, dưới đây là ví dụ cụ thể bạn hãy tham khảo ngay sau đây:

2.1 Tính diện tích nhà 2 tầng 80m2

Tổng diện tích: 240m2

chi phí xây dựng nhà 2 tầng P3

2.2 Đơn giá thi công

Dự toán chi phí xây dựng phần thô:

240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ

Dự toán chi phí xây dựng trọn gói:

240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

3. Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Cách tính toán thiết kế theo không gian sử dụng: Với chẳng hạn với diện tích ngôi nhà là 5x12m=60 m2, tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 bạn hãy tính toán như sau:

3.1 Tính diện tích thi công

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt,tầng lửng, tầng 1, mái tôn, sẽ là (60 30 60 18) = 168 m2.

chi phí xây dựng nhà 2 tầng P4

Tùy thuộc vào diện tích của sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó.

3.2 Đơn giá thi công m2

Hiện nay, đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chất lượng vật tư thi công. Nếu tính 4,3 triệu đồng (vật tư khá) một m2 hay có thể trọn gói cơ bản 4 triệu đồng/m2(vật tư tb) thì chi phí xây nhà vào khoảng (168 m2 x 4,3 triệu).

Tổng chi phí sẽ khoảng 722 triệu (toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).

Thời gian thi công 3,5 tháng.

Nếu như muốn xây tầng 1 trệt, 1 lầu thì chi phí là 593 triệu(toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).thời gian thi công 3 tháng.

>>> Xem ngay: Những mẫu nhà 2 tầng mái thái đẹp được ưa chuộng nhất năm 2019

4. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 40 m2 chính xác nhất bạn
hãy tham khảo chi tiết ngay trong mục sau đây:

4.1 Chi phí nhân công

Nếu như bạn có  người trông coi và hiểu biết 1 chút về xây dựng, hoặc có người quen là xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, cần mua gì và mua như thế nào, số lượng bao nhiêu, thép như nào, bố trí ra sao……… Hoặc tin tưởng ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối (70%) độ chính xác thì anh chị quan tâm đến giá nhân công: 80m2x920.000/m2 tổng là 73.6 triệu.

Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá
ximang, sắt…….. khoảng: 240 – 280 triệu phụ thuộc vào tính toán của anh chị
về vật liệu tốt hay trung bình.

4.2 Chi phí nội thất

Chi phí nội thấtbao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác (nếu có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu.

chi phí xây dựng nhà 2 tầng P5

4.3 Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 trọn gói

Nếu như bạn không phải là người địa phương (một số thứ bất
tiện: tìm mua vật liệu, nhờ ông bà trông coi….), không có hiểu biết về xây dựng,
không có người quen có thể giám sát và tư vấn…….. Thì có thể lựa chọn nhà
thầu thi công trọn gói . Vậy chi phí như sau:

Phần thô (bao gồm xây trát ốp lát, điện nước, thiết bị vệ
sinh loại trung bình): 80m2 x 4.5 tr/m2 = 360 triệu

Phần móng (móng đơn ép cọc 200×200) : 30 -50 triệu (tùy thuộc
vào địa chất ép nông hay sâu) phần này chắc là anh chị thanh toán rồi.

Phần hoàn thiện ( bao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ,
cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác (nếu
có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu

Vậy tổng chi phí khoảng 600 – 650 triệu’

5. Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng giá rẻ nhất

Xây nhà ống 2 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền? Là một câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi thiết kế nhà ống 2 tầng. Cùng tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng trọn gói giá rẻ nhất của công ty thiết kế xây dựng sau đây nhé.

Tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng gồm:

5.1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố chính tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà nói chung cũng như chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng nói riêng. Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích từng phần như: diện tích móng, diện tích sàn (diện tích các tầng), diện tích mái cộng lại, chưa kể các yếu tố cảnh quan bên ngoài như sân vườn.

Cách tính diện tích từng phần cụ thể như sau:

Diện tích phần móng:

Phần móng là một trong những kết cấu chịu lực quan trọng nhất của ngôi nhà, bởi móng sẽ chịu mọi tải trọng của mặt sàn các tầng cũng như thiết kế mái. Kết cấu móng có chắc chắn, thì chất lượng ngôi nhà mới trường tồn cùng thời gian năm tháng.

Có nhiều loại móng được thiết kế tùy theo tính chất của lô đất, nếu như nền đất tốt thì phương án thiết kế sẽ đơn giản và tiết kiệm nhân công cũng như nguyên vật tư hơn so với những mẫu thiết kế nhà có móng phức tạp.

Có các kiểu móng như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè, mỗi móng có một cách thi công và tính diện tích khác nhau. Tuy nhiên trong dự toán chúng chúng ta lấy diện tích móng trung bình = 50% diện tích xây dựng sàn.

Diện tích phần mái:

Các mẫu nhà ống hiện nay chủ yếu được thiết kế và thi công với 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Mỗi kiểu mái sẽ có cách tính cũng như đơn giá thi công khác nhau. Thông thường trong dự toán xây dựng quy ước, người ta thường tính ước lượng tương đối để tính diện tích xây dựng phần mái như: mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sàn xây dựng:

Diện tích tổng sàn xây dựng, chính là diện tích của các sàn cộng lại với nhau, nhà càng nhiều tầng thì diện tích tổng sàn xây dựng càng lớn, chi phí đầu tư sẽ càng cao.

Tóm lại: Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + diện tích phần móng + diện tích phần mái

5.2 Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng chính là yếu tố quan trọng thứ hai, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng chính là giá tiền tính theo m2, với từng loại hình dịch vụ.

Thị trường thiết kế xây dựng hiện nay có 2 hình thức thi công xây dựng với 2 đơn giá khác nhau như sau:

Đơn giá xây dựng trọn gói

Đây là hình thức khoán thầu chìa khóa trao tay phổ biến tại Việt Nam. Lựa chọn hình thức thi công này, chủ đầu tư sẽ không phải lo bất cứ vấn đề gì. Nhà thầu sẽ thay mặt chủ đầu tư lo từ A – Z mọi thứ, từ nguyên vật tư xây dựng cho đến nhân công hoàn thiện cũng như thiết kế và lắp đặt nội thất cơ bản nhất. Sau khi hoàn thiện chủ đầu tư có thể chỉ việc vào ở mà không cần phải sắm thêm hay sửa sang lại gì.

Đơn giá xây dựng trọng gói mẫu nhà ống 2 tầng phổ biến hiện nay dao động từ 4.500.000 đến 6.000.000, tùy vào chất lượng nguyên vật tư được lựa chọn cũng như độ khó của mẫu thiết kế nhà.

Đơn giá nhân công trọn gói

Nếu lựa chọn hình thức thi công này, thì chủ đầu tư phải tự lo nguyên vật tư, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng không. Đơn giá trung bình dao động từ 1.100.000 đến 1.300.000. Hình thức thi công này ít được chủ đầu tư lựa chọn bởi vì nếu không có kinh nghiệm cũng như thời gian thì bạn khó có thể tự lo liệu cho kịp tiến độ thi công công trình.

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng của công trình, lựa chọn hình thức thi công xây dựng cụ thể, thì bạn hoàn toàn có thể tự mình trả lời cho câu hỏi xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền hoàn toàn phụ thuộc vào diện tích xây dựng tổng cũng như đơn giá xây dựng bạn lựa chọn từ chủ thầu.

5.3 Ví dụ cụ thể tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2

Tổng diện tích xây dựng :

Tổng diện tích mẫu nhà ống 2 tầng cần xây dựng là 300m2

Đơn giá xây nhà ống 2 tầng diện tích 100m2

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 4.500.000 = 1.350.000

Đơn giá xây dựng trọn gói phần nhân công là 1.200.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000

6. Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái

Lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng mái thái được nhiều gia chủ quan tâm hiện nay. Với chi phí xây dựng nhà mái thái 2 tầng không quá đắt, mang đến sự phù hợp cho các gia chủ ở thành thị hay ở nông thôn.
Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái

6.1 Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái theo M2

Cách tính giá là: Diện tích tầng sử dụng + phần mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

Thường giá xây nhà trọn gói khoảng 4.5tr/m2 và giá xây nhà phần thô khoảng 2.8-3tr/m2.

Cách tính giá là: Diện tích tầng sử dụng + phần mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

Thường giá xây nhà trọn gói khoảng 4.5tr/m2 và giá xây nhà phần thô khoảng 2.8-3tr/m2.

6.2 Ví dụ cụ thể dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 80m2

Diện tích nhà 2 tầng 80m2:

=> Tổng: 240m2

Đơn giá thi công:

– Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ

– Dự toán chi phí xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

Với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ về cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng mà chúng tôi chia sẻ ở trên chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn có thể lên kế hoạch và chuẩn bị chi phí xây dựng ngôi nhà của mình mà không lo bị dư dội vượt chi phí dự tính ban đầu.

Nhà Đẹp, Blog Xây Dựng - Tags:
Sitemap | Liên Hệ Quảng Cáo: 0343.109.109 (có zalo)